סוגי יזמים

קבלן כללי הוא הקבלן הראשי שעליכם לשכור לפרויקט שיפוץ גדול. עם זאת, לקבלן הכללי יש קבלני משנה נוספים אותם הוא מפקח על שיפוץ הבית שלך. קבלני התיקון והתחזוקה הדרושים לך שונים מאוד מהקבלן הכללי.

באופן כללי, הקבלן הכללי אינו מספק את העבודה הדרושה לבניית הבית. העובדים מגיעים מקבלני משנה או מסחר. זה עשוי לכלול נגרים לחיתוך, מחפרים, ריצוף, צבעים, תת בטון, אינסטלטורים, חשמלאים, גגות גגות ונגר גימור. הקבלן הכללי שוכר את קבלני המשנה ושומר על חוזיהם. המשמעות של החזקת החוזה היא שהם עובדים בשבילו, הם חוזים איתו והוא משלם להם ישירות. כשאתה שוכר קבלן כללי, יש לך רק חוזה אחד איתו, לא כל הצוללות. הקבלן הכללי משלם לדמי קבלן המשנה אחוז מסוים מסכום הבנייה.

עבור עלויות אלה הקבלן אחראי על ניהול ותכנון תוכניות המשנה. הוא גם משלם, מפקח על בנייה, מספק dumpsters, נמל א-ג'ון, ביטוח ופריטים שונים ומגוונים המעורבים בפרויקט הבנייה. יזמים מרוויחים כסף על ידי טעינת עבודה וסימון חומרים. הקבלן הכללי מופנה לגנרל והצוללות הן המומחים. בכל פעם שאתה צריך משהו ספציפי בבית, אתה תמיד שוכר מומחה. מומחה יכול להיות למשל אינסטלטור או חשמלאי.

כששוכרים מישהו לתחזוקה, אנשים פשוט שוכרים בחור עם פרסומת ממוגנטת בצד המשאית שלו, אבל במציאות אין לו רישיון. זה יכול להיות אנשים כמו ניקוי מרזבים, ציירים או טיפוח מדשא. בדרך כלל סוגים אלו עובדים, אך עליכם להיזהר מכיוון שאין לכם את ההגנה החוקית הנדרשת, בניגוד לקבלן מורשה. עדיף להשתמש בשכל הישר ולהגן על עצמך על ידי שיחה עם מישהו שאתה מכיר.

בדרך כלל קל לספר ליזמים או נוכלים ללא רישיון, או אפילו לאלה שפשוט מנסים להגיע הביתה. השתמש בחוכמה ועשה שיעורי בית כדי למנוע את החסרונות הבאים.

1. לעתים קרובות קבלנים ללא רישיון עוברים מדלת לדלתם וטוענים שהם בדיוק סיימו עבודה ברחוב והיינו בשכונה ושמנו לב שהגג שלך זקוק לתיקון.

2. הם יכולים לסחוט ולפתל את דבריהם באומרם, אם תפעל עכשיו, תקבל מחיר מיוחד.

3. קבלנים ללא רישיון מזניחים למשוך היתרי בנייה או לבקש ממך לעשות זאת למענם. אם אתה עושה זאת, אתה לוקח על עצמך את האחריות של הפרויקט כמו גם את טעויות הקבלן.

4. מדינות מסוימות מחייבות קבלנים להזין מספרי רישיון על רכביהם, הערכות ופרסומות. אם יזם לא עשה זאת, זה בדרך כלל סימן רע.

5. אם אתה רואה מספר רישיון במודעה ומספר האותיות, המספרים והספרות שונה מכל שאר הרישיונות, כנראה שזה אומר שמדובר במספר רישיון מזויף.

6. היזהר אם קבלן מספק רק תא דואר או מספר תא. פירוש הדבר הוא שאין לו אמינות בקהילה והוא יכול לעזוב את העיר כשאנשים יתחילו להתלונן.