Llojet e sipërmarrësve

Një kontraktues i përgjithshëm është kontraktori kryesor që duhet të punësoni për një projekt të madh rinovimi. Sidoqoftë, kontraktori i përgjithshëm ka nënkontraktues të tjerë që ai mbikëqyrë për rinovimin e shtëpisë tuaj. Kontraktorët e riparimit dhe mirëmbajtjes që ju nevojiten janë shumë të ndryshme nga kontraktori i përgjithshëm.

Në përgjithësi, kontraktori i përgjithshëm nuk ofron punën e nevojshme për ndërtimin e shtëpisë. Punëtorët vijnë nga nënkontraktorë ose tregti. Kjo mund të përfshijë marangozë për përafërt, ekskavatorë, dysheme, ngjyra, nën-beton, plumbers, elektricistë, çatitë dhe marangozët e përfunduar. Kontraktuesi i përgjithshëm punëson nënkontraktuesit dhe mban kontratat e tyre. Mbajtja e kontratës do të thotë që ata punojnë për të, ata janë nën kontratë me të dhe ai i paguan ato direkt. Kur punësoni një kontraktues të përgjithshëm, ju keni vetëm një kontratë me të, jo të gjitha nëndetëset. Kontraktuesi i përgjithshëm paguan në tarifat e nënkontraktuesit një përqindje të caktuar të shumës së ndërtimit.

Për këto kosto, kontraktori është përgjegjës për menaxhimin dhe planifikimin e nën-programeve. Ai gjithashtu paguan, mbikëqyr ndërtimin, siguron dumpsters, port-a-john, sigurime dhe sende të tjera të ndryshme të përfshira në projektin e ndërtimit. Sipërmarrësit fitojnë para duke ngarkuar punë dhe duke shënuar materiale. Kontraktori i përgjithshëm i referohet gjeneralistit dhe nëndetëset janë specialistët. Kurdo që të keni nevojë për diçka specifike në shtëpi, gjithmonë punësoni një specialist. Një specialist për shembull do të ishte hidraulik ose elektricist.

Kur punësojnë dikë për mirëmbajtje, disa njerëz thjesht punësojnë një djalë me një reklamë të magnetizuar në anën e kamionit të tij, por në realitet ai nuk ka licencë. Kjo mund të jetë njerëz si pastrues të ulluqeve, piktorë ose kujdes për lëndinë. Zakonisht, këto tipa funksionojnë, por duhet të keni kujdes sepse nuk keni mbrojtjen e kërkuar ligjore, ndryshe nga një kontraktues i licencuar. Shtë thjesht më mirë të përdorni sensin tuaj të përbashkët dhe të mbroheni duke biseduar me dikë që njihni.

Zakonisht është e lehtë t'u thuash sipërmarrësve të palicencuar ose mashtruesve, apo edhe atyre që thjesht përpiqen të kthehen në shtëpi. Përdorni mençurinë dhe kryeni detyrat e shtëpisë tuaj për të shmangur gabimet e mëposhtme.

1. Kontraktuesit pa leje shpesh shkojnë derë më derë duke pretenduar se ata sapo mbaruan një punë në rrugë dhe ne ishim në lagje dhe vumë re se çatia juaj kishte nevojë për riparim.

2. Ata mund të shtrydhin dhe shtrembërojnë fjalët e tyre duke thënë: Nëse veproni tani, do të merrni një çmim të veçantë.

3. Kontraktuesit pa leje lënë pas dore të tërheqin lejet e ndërtimit ose të kërkojnë nga ju që ta bëni këtë për ta. Nëse e bëni këtë, ju merrni përgjegjësinë e projektit, si dhe gabimet e kontraktuesit.

4. Disa shtete kërkojnë që kontraktorët të vendosin numrat e licencave në automjetet e tyre, vlerësimet dhe reklamat. Nëse një sipërmarrës nuk e ka bërë atë, zakonisht është një shenjë e keqe.

5. Nëse shihni një licencë në një reklamë dhe numri i shkronjave, numrave dhe shifrave është i ndryshëm nga të gjitha licencat e tjera, me siguri do të thotë që është një numër i licencës së rreme.

6. Kujdes nëse një kontraktues siguron vetëm një Kuti PO ose një numër celular. Mund të thotë se ai nuk ka besueshmëri në bashkësi dhe mund të largohet nga qyteti kur njerëzit fillojnë të ankohen.